Hypotheek: twee inkomens 2012

In 2012, bij twee inkomens meer hypotheek

In 2012 kan men op basis van twee inkomens een hogere hypotheek afsluiten, ondanks de economische crisis. De NHG (Nationale Hypotheekgarantie) heeft nieuwe voorwaarden waardoor deze hogere hypotheek voor tweeverdieners mogelijk is. Een goedkopere hypotheek is ook mogelijk door de Nationale hypotheekgarantie. Niet alleen voor mensen die op basis van twee inkomens een huis willen kopen. De bank en hypotheekverstrekker acht het risico kleiner wanneer een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie wordt afgesloten. Hierdoor wordt de hypotheekrente lager. Eerder werd het kopen van een huis op basis van twee inkomens gezien als een verhoogd risico. == Wat is nieuw qua hypotheek voor de tweeverdieners in 2012==

Nieuwe voorwaarde voor 2012 is dat het tweede inkomen mag bijtellen bij de maximale hypotheek, voor een derde deel. Dus de woonquote voor de tweeverdiener wordt hoger. Aan de hypotheeklast mag dus een groter deel aan vast bruto inkomen besteed worden. De maximale hypotheek die verleend wordt, is hierdoor groter en wat meer aan hypotheek verstrekt wordt zo’n 30.000 euro zijn. Het hoogste inkomen en een derde deel van het tweede inkomen bepaalt de hoogte van de hypotheek in 2012.

De overdrachtsbelasting wordt lager

Er is nog een voordeel, en dat is dat de overdrachtsbelasting met 2% verlaagd is. Wie op basis van twee inkomens een huis wil kopen en dit voor 1 juli 2012 doet, kan profiteren van een hogere hypotheek en lagere kosten. Dan is er nog de extra rentekorting waarvan men profiteert met de Nationale Hypotheekgarantie. Iedere partij loopt minder risico: de tweeverdiener, de bank en de Nationale Hypotheekgarantie. In geval van restschuld neemt de NHG deze schuld over. Per juni 2012 stopt de verlaging van de overdrachtsbelasting.

Tweeverdiener krijgt dus hogere hypotheek

Voorheen werd het door banken en hypotheekverstrekkers als risico gezien wanneer een hypotheek op basis van twee salarissen werd afgesloten. Dit, in het geval van het wegvallen van een inkomen. Een inkomen kan wegvallen door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding. Door de nieuwe regel voor 2012 ziet men het anders: als er een inkomen wegvalt, blijft er in ieder geval nog een inkomen over om de financiele klap op te vangen. Dus de tweeverdiener krijgt een hogere maximale hypotheek.

Meer voordeel: huizenprijzen dalen in 2012

Dan is er nog het voordeel van dalende huizenprijzen in 2012. Verwacht wordt dat ze huizenprijzen nog meer gaan dalen dan in 2011 het geval was. De prognose is dat de prijzen van de woningen zo'n 2 tot 3 procent dalen. Dit betekent dat de huizenmarkt nog verder in het slop komt. Per juni 2012 stopt de lagere overdrachtsbelasting. Maar door de dalende huizenprijzen kan het zijn dat de regeling regeling m.b.t. de overdrachtsbelasting toch nog verlengd wordt. Hoe dan ook, voor de tweeverdiener die voor het eerst een huis koopt is het gunstig dat de huizenprijzen lager zijn en nog meer gaan dalen. Tel daarbij op de nieuwe voorwaarde van de NHG (maximale hypotheek is hoger in 2012) en de verlaging van de overdrachtsbelasting en de tweeverdiener heeft veel voordeel.