Tips voor het beleggen in vastgoed

Beleggen in vastgoed kan op verschillende manieren. In dit artikel staan tips over hoe je, op een goede manier, kunt beleggen in vastgoed.

Waarom beleggen in vastgoed

De eerste vraag die gesteld wordt is natuurlijk: waarom zou je in vastgoed beleggen?

Veel actieve beleggers mijden de vastgoedmarkt als het even kan, de vastgoedmarkt is in essentie vaak niet goed voor korte termijn speculatie. Maar het is wel verstandig om je beleggingen te spreiden en ten minste een deel te beleggen in een vastgoedfonds. Het grote voordeel van een belegging in vastgoed is namelijk dat het rendement redelijk stabiel is.

Dit brengt ons echter gelijk bij het nadeel van beleggen in vastgoed: het duurt lang voordat de initiële kosten terugverdient zijn. Dit is vooral goed te merken wanneer je zelfstandig in vastgoed belegt.

Wanneer je belegt in vastgoed doe je dit niet voor de korte termijn, maar voor de lange. Wanneer je als particulier een tweede huis koopt moeten de kosten voor deze aankoop natuurlijk eerst terugverdient worden. Zodra deze kosten echter zijn terugverdient heb je natuurlijk een goede belegging die, in principe, iedere maand een goed rendement oplevert.

Particulier of een vastgoedfonds

Beleggen in vastgoed kan op twee manieren: als particulier of bij een vastgoedfonds.

De eerste manier houdt in dat je als particulier een tweede huis koopt en deze vervolgens gaat verhuren. Met de inkomsten uit de huur betaal je vervolgens de hypotheek van dit huis af. Let er wel op dat dit betekent dat je de administratie van het huis bijhoudt. Tevens moet je ook het grote onderhoud verzorgen. Een bijkomend nadeel van het particulier beleggen in een huis is dat je zelf voor huurders moet zorgen.

Het huis voor een langere periode verhuren is ideaal.Het particulier verhuren van een tweede huis is dus behoorlijk tijds intensief, het rendement op deze belegging daarentegen kan ook behoorlijk hoog zijn.

De tweede manier is om in vastgoed te beleggen is door middel van een vastgoedfonds. Een vastgoedfonds heeft een aantal huizen in bezit en zorgt ervoor dat het onderhoud en de administratie op orde zijn. Zelf hoef je dus geen tijd te investeren in je belegging. Nadeel is wel dat je rendement lager is dan op een particulier huis. Als je als particulier ten minste een goed huis hebt uitgezocht om in te beleggen.

Vastgoed inkomsten

Je kunt op twee manieren inkomsten halen uit je particuliere belegging in vastgoed. Ten eerste door de verhuur van de woning. Ten tweede door de, hopelijk, stijgende verkoopwaarde van de woning door de jaren heen.

Beide inkomstenbronnen kunnen enorm fluctueren door een gebrek aan huurders of een verslechterde kopersmarkt voor woningen. Voordeel is wel dat het twéé inkomstenbronnen zijn, in principe spreid je zo het risico van je belegging.

Vastgoed markten

Wanneer je als particulier investeert in een huis is het raadzaam om een marktonderzoek te doen. In welke markten zit potentie en welke juist niet. Anno 2012 is kantoorruimte weinig in trek, vanwege een te groot aanbod en een te kleine vraag. Mocht de markt voor kantoorruimte over een paar jaar weer aantrekken dat is het beleggen in kantoorruimtes nu interessant, vanwege de overwegend lage prijs.

Een andere markt die in de belangstelling staat zijn appartementen voor ouderen. Goed aangepaste woningen voor ouderen komen in trek vanwege de toenemende vergrijzing de komende jaren.

Afsluiting beleggen in vastgoed

In dit artikel staan een aantal tips en basis beginselen voor het beleggen in vastgoed. In diverse boeken en op het internet is genoeg aanvullende informatie te vinden voor de serieuze belegger. Wil je daadwerkelijk weten hoe het is, klop dan eens aan bij een particuliere belegger of een vastgoedfonds.