Wat is een hypotheek

Wat is een hypotheek

Een hypotheek is een geldlening met een onroerend goed als onderpand. Hypotheken worden ook gegeven voor de verbetering van het onroerend goed, of bijvoorbeeld de aanleg van de erbij behorende tuin. Het onderpand is daarmee gehypothekeerd, net zoals bij het spel Monopoly. Maar het is geen spel. De hypotheek is een langdurige verbintenis, waarbij het goed vergelijken van de verschillende aanbiedingen en offertes zeker loont.

Rechten en plichten bij een hypotheek

Bij een hypotheek hoort een hypotheekakte met voorwaarden, rechten en plichten. In de akte staat aangegeven op wiens naam en welk onroerend goed de hypotheek is verstrekt. Maar ook of het een hypotheek is met een variabele of vaste rente. Of u tussentijds vervroegd mag aflossen, en of u tussentijds uw pand mag verhuren. Dat laatste mag meestal zonder toestemming van de bank niet.

Eerste of een tweede hypotheek

Op een onroerend goed kunnen meerdere hypotheken rusten, en zelfs van meerdere banken. We noemen dat een eerste, tweede of zelfs derde hypotheek. En deze volgorde in nummering van de verschillende hypotheken is niet zonder betekenis: een eerste hypotheek heeft meer rechten dan een tweede hypotheek en een tweede hypotheek meer dan een derde hypotheek. Stel u kunt de hypotheekrente niet tijdig betalen en het huis zal moeten worden verkocht, dan staat de verstrekker van de eerste hypotheek als eerste in de rij, de tweede hypotheek verstrekker als tweede en zo verder. Dat betekent dat de bank van de eerste hypotheek het minste risico loopt. Om deze reden is een eerste hypotheek meestal goedkoper dan een tweede of een derde.

Langdurige verbintenis

Een hypotheek betekent meestal een langdurige verbintenis. Wie tussentijds naar een andere bank wil overstappen, omdat daar bijvoorbeeld de hypotheekrente lager is, moet bedacht zijn op het betalen van een boete inde vorm van een boeterente. Een dergelijke boete kan flink in de papieren lopen.

Hoogte van de hypotheek

De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, en het inkomen van degenen die de hypotheek willen nemen. De last van een hypotheek is mede afhankelijk van de hypotheekvorm, waarvoor gekozen wordt en of er bijvoorbeeld een garantie is afgegeven door de NHG, de Nationale Hypotheek Garantie. Wie bijvoorbeeld zijn eerste huis wil kopen en dus een starter is op de huizenmarkt, doet er altijd goed aan om te kijken of hij voor de NHG in aanmerking komt. Door deze bankgarantie kunt u namelijk goedkoper lenen dan een ander en dat kan u veel geld schelen. Geld dat u als starter zeker goed kunt gebruiken.

Tips

Enkele tips bij het afsluiten van een hypotheek:

1. Omdat het om een lange verbintenis gaat, moet u uw inkomen ook realistisch inschatten. Denk niet te snel dat het allemaal wel goed zal komen.
2. Vraag voldoende hypotheek offertes aan voor een goede vergelijking.
3. Stap niet te snel in wat exotischer hypotheekvormen, zoals een effecten hypotheek of een beleggingshypotheek. Goede resultaten uit het verleden bieden immers geen garantie voor de toekomst,
4. Bekijk de voorwaarden uit de hypotheekakte altijd goed. Mag u bijvoorbeeld vervroegd boetevrij aflossen of niet.

Handige links

• Gratis hypotheekofferte
• World of Credit : Vraag nu een offerte aan

Antwoord niet gevonden?

Aangepast zoeken