Wat is een overbruggingshypotheek

Inleiding

Is het mogelijk een ander huis te kopen, terwijl u uw eigen woning nog niet heeft verkocht? Uitgaande van het feit dat u niet ergens een grote zak geld heeft liggen of binnen afzienbare tijd een aanzienlijk geldbedrag zult winnen, kan het antwoord op deze vraag voor u liggen in het afsluiten van een overbruggingshypotheek.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een hypotheekvorm met een zeer bijzonder karakter. Hij is speciaal bedoeld voor de situatie waarin de overwaarde uit de oude woning nog niet is vrijgekomen, terwijl diezelfde overwaarde wel nodig is voor de aankoop van het nieuwe huis.

Wat kost een overbruggingshypotheek

Omdat de verkoop van het oude huis een onzekere factor is die erg lang kan duren, loopt de hypotheekverstrekker extra risico. Ook kan het zo zijn dat uw huis voor een lager bedrag wordt verkocht dan verwacht. Deze factoren hebben als gevolg dat de kosten van een overbruggingshypotheek relatief hoog zijn.

Rekenvoorbeeld

Om een beeld te geven van een mogelijke overbruggingshypotheek, volgt hieronder een rekenvoorbeeld:

Hypotheek huidige woning --> € 110.000 Waarde huidige woning --> € 200.000 Executiewaarde huidige woning --> € 180.000 rente overbruggingshypotheek --> 6% Overwaarde huidige woning --> € 90.000 (€ 200.000 - € 110.000)

Let op! Verstrekkers van een overbruggingshypotheek hanteren de executiewaarde bij de berekening van de overwaarde. De 'inbare' overwaarde is dus € 70.000 (€ 180.000 - € 110.000).

Indien u een overbruggingshypotheek voor € 70.000 tegen 6% afsluit, heeft u volgens dit voorbeeld een bruto maandlast van € 350. (6% van € 70.000 = € 4200. € 4200 : 12 = € 350).

Let op! Deze kosten komen bij de maandlasten van de hypotheek van zowel uw huidige woning als die van uw nieuwe woning.

Wat zijn de voordelen van een overbruggingshypotheek

  • Een overbruggingshypotheek maakt het voor u mogelijk een nieuwe (andere) woning te kopen zonder dat uw oude (huidige) woning al is verkocht.
  • Onder bepaalde voorwaarden is de rente van een overbruggingshypotheek voor een periode van maximaal 2 jaar fiscaal aftrekbaar.
  • Een overbruggingshypotheek kan op een bepaalde manier voor rust zorgen in uw persoonlijke (woon)omstandigheden. Het geeft u de gelegenheid u volledig te concentreren op de verkoop van uw huidige woning zonder bijvoorbeeld de druk te voelen om (te) snel met uw verkoopprijs te (moeten) zakken.

Wat zijn de nadelen van een overbruggingshypotheek

  • Doordat de verstrekker van de overbruggingshypotheek extra risico loopt (hij weet immers niet hoe lang het gaat duren voor het huis wordt verkocht en tegen welke prijs), zijn de kosten voor een dergelijke hypotheek relatief hoog.
  • Tezamen heeft u straks 3 hypotheken, namelijk de hypotheek van uw oude (huidige) woning, de hypotheek van uw nieuwe woning en de overbruggingshypotheek.Totaal kunnen deze hypotheken behoorlijke financiële lasten met zich meebrengen.
  • De looptijd van een overbruggingshypotheek is zeer kort, namelijk maximaal 2 jaar.
  • Over het algemeen is de rente geldend voor een overbruggingshypotheek hoger dan bij een "normale" hypotheek.
  • De executiewaarde van uw woning wordt door de verstrekkers van een overbrug-gingshypotheek gesteld op 90%.
  • Het is alleen mogelijk een overbruggingshypotheek af te sluiten bij de hypotheekverstrekker van de hypotheek van uw nieuwe woning.

Conclusie

In sommige situaties kan het afsluiten van een overbruggingshypotheek een manier zijn om uw nagestreefde woonwensen te realiseren. Belangrijk is wel goed de te verwachten kosten overzichtelijk te maken, zodat de (te) hoge maandelijkse lasten uw behaalde woongenot niet zullen overschaduwen.