Wat is een veilige hypotheek met een laag risico

Inleiding

De kredietcrisis en woekerpolissen zorgen ervoor dat men voorzichtiger wordt met het kiezen van een hypotheek. De tijd dat mensen zonder zorgen kiezen voor een beleggingshypotheek met een hoog risico is voorbij. De consument wil zekerheid, een laag risico en kiest voor een veilige hypotheek.

Wat is een veilige hypotheek?

Een hypotheek is veilig als deze zekerheid biedt. Zekerheid over de maandlasten en over hoe de hypotheekschuld wordt afgelost aan het einde van de looptijd.

Wat zijn veilige hypotheekvormen?

1. Spaarhypotheken

zijn veilige hypotheken. Het rente effect wordt door de spaarhypotheek gedempt. De traditionele spaarhypotheek is een hypotheek waarbij je naast de aflossing van de hypotheekrente ook een bedrag betaalt voor een kapitaalverzekering. Met de uitkering van die kapitaalverzekering los je aan het einde van de hypotheek je hypotheekschuld in één keer af. Ook bij overlijden voor de einddatum wordt het hypotheekbedrag gegarandeerd uitgekeerd.

2. Banksparen - spaarrekening eigen woning

Sinds 2008 is er een nieuwe vorm van de hypotheek aflossen: het banksparen. Bij deze hypotheek betaal je naast de rente en de aflossing van de hypotheekrente ook een bedrag op een spaarrekening eigen woning. Deze spaarrekening is speciaal bedoeld voor de aflossing van de hypotheekschuld (in plaats van een kapitaalverzekering bij de traditionele spaarhypotheek).

3. Levenhypotheek

Bij een levenhypotheek los je niks af. Je lost deze lening af op de einddatum of gedeeltelijk bij vroegtijdig overlijden. De voorwaarde voor deze hypotheek is een kapitaalverzekering van de eigen woning. Deze garandeert de uitbetaling wanneer de hypotheek is beëindigd. Deze kapitaalverzekering wordt alleen uitgekeerd als de verzekerde nog in leven is. Daarom moet er vaak een levensverzekering worden afgesloten.

Je kunt meedelen in de winst van de verzekeraar bij een winstgevende polis. De vermogensopbouw is belastingvrij en met erg weinig risico. Fiscaal is het erg gunstig: maximale renteaftrek over de totale looptijd.

Inkomstenverzekering

Extra veiligheid geven bijproducten, die er voor zorgen dat je bij arbeidsongeschiktheid of onvrijwillige werkloosheid, toch in je huis kunt blijven wonen. Deze producten zijn relatief duur en moet je alleen afsluiten als je die extra zekerheid erg belangrijk vindt.

In Nederland kun je je (in tegenstelling tot Engeland) niet verzekeren tegen waardedaling van je huis.