Wat zijn de bijkomende kosten van een hypotheek

Inleiding

Als je een huis koopt krijg je naast de hypotheekkosten nog te maken met andere, bijkomende kosten. Geschat wordt dat deze kosten ongeveer 10% zijn, bovenop de koopsom van de woning. Hieronder een opsomming van wat deze kosten kunnen inhouden

Bijkomende kosten

De afsluitprovisie.

Dit bedrag komt ten goede aan de tussenpersoon en als je direct bij de bank afsluit, aan het bankfiliaal.

Taxatiekosten.

Het opstellen van een taxatierapport is vaak verplicht. Het rapport zegt iets over de staat van de woning. Ze dient te gebeuren door een erkende taxateur. Om een taxatie op te stellen zijn er richtlijnen uitgevaardigd door het Centraal Hypothecair Fonds.

Kosten voor het opstellen van de hypotheek.

De hypotheekakte geeft garanties aan de hypotheekverstrekker m.b.t. het nakomen van de betallingen. In deze akte komen de volgende punten aan bod:

• De algemene voorwaarden.
• Verzekering mbt schade.
• Recht van beheer en ontruiming.
• Recht van parate executie.
• Aflossing
• Rente.
• Huurbeding.

De Nationale Hypotheekgarantie(NHG).

Is een nationale regeling om het eigen woningbezit te bevorderen. Als je NHG hebt op je hypotheek is het risico voor de hypotheekverstrekker kleiner waardoor hij je een lagere rente kan aanbieden. Bij het aflsuiten van de NHG betaal je 0.45% van het hypotheekbedrag. Bij deze lening staat het Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor de terugbetaling van de lening aan de verstrekker.

Overdrachtsbelasting.

Deze bedraagt 6% en geldt alleen voor bestaande woningen. Voor nieuwbouw geldt dit niet maar moet wel BTW worden afgedragen.

Bouwkundig rapport.

Dit wordt opgesteld voor oudere woningen. Er wordt niet alleen gekeken naar de woning zelf maar ook bv naar het dak van het gebouw, ook al koop je een gelijksvloersappartement.

Bouwrente.

Geld voor nieuwe woningen. Het is de hypotheekrente die tijdens de bouw van het huis betaald wordt. In de Wet inkomstenbelasting 2001 staat dat de hypotheekrente tijdens de bouw aftrekbaar is.

Waarborgsom.

Dit is een bedrag dat door de notaris teruggestort wordt als je je na het kopen van de woning, aan alle regels hebt gehouden zoals ze werden opgesteld in het koopcontract. Als je dit niet hebt gedaan, raak je dit bedrag kwijt.

Makelaarscourtage.

Deze wordt berekend op basis van de koopsom van het huis en de eventuele grondwaarde.

Meer weten over hypotheek? kijk dan op Wat is een veilige hypotheek met een laag risico